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Ehemalige Ferme bei Gérardmer

88640 Granges-Aumontzey
488.250 €

65#djjVHE
1643
240 m²
1.300 m²
7
  • In einem Dorf mit 2500 Einwohnern, 10 Minuten von Gérardmer entfernt und auf einem 1300 m² großen Grundstück mit Bäumen gelegen, wurde dieses alte Vogesen-Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert (1643) abseits des Zentrums von 2013 bis 2018 komplett renoviert, als eine neue Wohnung in der ehemaligen Scheune gebaut wurde. Das 250m2 große Gebäude besteht aus drei separaten Wohnungen, darunter zwei Gîtes, die derzeit als Ferienwohnungen vermietet werden. Die separaten Eingänge könnten ein ideales Zuhause für drei Generationen darstellen, da die Wohnung im Erdgeschoss behindertengerecht ist.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 240 m²
    • Grundstücksfläche: 1.300 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 3
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplatzart: Garage
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1643
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2020
    • Alter: Altbau
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Diese Immobilie wird für den Erwerber provisionsfrei angeboten.

    Herr Michael O. Sassl ist als Immobilienmakler in Frankreich zugelassen und arbeitet unter der Carte Professionelle 8401 2018 0000 24015, RSAC Strasbourg 890 459 670.

    Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von T&S IMMOBILIEN- einem Geschäftsbereich der LaTuilerie Verwaltung&Beteiligung UG (haftungsbeschränkt) wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit T&S IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Maklercourtage an T&S IMMOBILIEN zu zahlen.

    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: nein
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Gite 1 Ergeschoss: (78 m² / 7 Personen) derzeit für die Ferienvermietung bestimmt, bestehend aus einem Eingangsbereich, einer voll ausgestatteten Küche mit Holzherd, einem Elternschlafzimmer mit einem Doppelbett und einem Einzelbett, einem Wohnzimmer mit einem Schlafsofa für 2 Personen, einem Esszimmer mit zwei Einzelbetten, einem Badezimmer mit begehbarer Dusche und separatem WC, einer großen Holzterrasse von 50 m², die ebenerdig durch eine Fenstertür vom Esszimmer aus zugänglich ist.

    Gite 2 Oberegeschoss: (67 m² / 5 Personen) ebenfalls für die Ferienvermietung bestimmt, bestehend aus einem Wohnzimmer, das zu einer voll ausgestatteten Küche hin offen ist. Ein Elternschlafzimmer mit einem großen Bett und einem Einzelbett, ein zweites Schlafzimmer mit einem großen Bett für 2 Personen. Separates WC, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Zu dieser Gîte gehört eine Garage, die den Mietern zur Verfügung gestellt werden kann.

    Beide Gîtes werden von einem WIESSMANN-Gaskessel (2018) mit Brennwerttechnik beheizt. Eine Verbindungstür ermöglicht eventuell den Zugang von einer Gîte zur anderen bei einer Gesamtvermietung (12 Personen).

    Haupt-Wohnung (95 m²) auf zwei Ebenen, die 2018 in der ehemaligen Scheune des Bauernhofs gebaut wurde. Eine große geflieste Garage (37 m²) nebenan, über der sich ein Dachboden mit gleicher Fläche befindet, vervollständigt die Ausstattung dieser Wohnung.

    – Im Erdgeschoss: Ein großer Eingangsbereich, ausgestattet mit einem Ankleidezimmer und einem Büro. Ein WC, ein Saunaraum mit Dusche und Waschbecken (kann in ein Schlafzimmer umgewandelt werden), ein großer Schrank verbirgt den technischen Teil dieser Wohnung (Stromzähler und -tafel, Gaskondensationskessel, Warmwasserspeicher, Ammen für Fußbodenheizung).

    – Obergeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche (hochwertig ausgestattet) mit einer großen Fensterfront, die auf eine hübsche Terrasse und einen Abstellraum führt, in dem Gartenmöbel, ein Verdunkelungsrollo und eine Markise mit elektrischer Steuerung gelagert werden können, ein separates WC, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und hochwertigen Möbeln, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Wäscheraum, in dem sich Waschmaschine und Trockner befinden.

    Diese Wohnung wird auf beiden Ebenen mit Fußbodenheizung (WIESSMANN-Gaskessel aus dem Jahr 2018), Klimaanlage und Holzofen beheizt.

    Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage, einer zentralen Staubsaugeranlage, einer Klimaanlage sowie einem Holzofen ausgestattet. Ein Videotelefon ermöglicht die Steuerung des elektrischen Tores. Es ist zu beachten, dass das Haus an die Kanalisation angeschlossen ist und die Zähler für Stadtgas und Strom getrennt sind (Gîtes und Wohnung). Das Glasfasernetz wird im Dorf verlegt, der individuelle Anschluss sollte in den nächsten Wochen erfolgen.

    • Küche: Einbauküche
    • barrierefrei
    • Einliegerwohnung
    • Gäste-WC
    • Sauna
    • Baujahr (Energieausweis): 1643
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Dorf verfügt über die wichtigsten Geschäfte wie: Proxi-Supermarkt, Metzgereien, Bäckereien, Restaurant, Blumenladen, Bar, Tabak und Presse, Hi-Fi-Geschäft, Elektrogeräte, Geldautomat, Apotheke, Ärzte, Krankenpfleger, Zahnärzte und Physiotherapeuten, Autowerkstätten.

    Sonstige Dienstleistungen: Schulen (Kindergarten und Grundschule), Postamt.

    Supermärkte, andere große Geschäfte, Schulen und Gymnasien befinden sich entweder in Gérardmer oder Bruyères, die beide 10 Minuten vom Haus entfernt liegen.

    Die drei großen Städte der Vogesen, Epinal, Saint Dié und Remiremont, befinden sich in gleicher Entfernung vom Dorf, d.h. ca. 40 Minuten mit dem Auto.

    • Kaufpreis: 488.250 €