Einmalige Gelegenheit - Helle Eigentumswohnung mit Balkon in Maximiliansau
-
Die hier angebotene helle Eigentumswohnung im 1.OG eines gepflegten Wohnhauses verfügt über alle Annehmlichkeiten die man heutzutage erwartet -ein Personenaufzug, Zentralheizung, ein Balkon sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz machen diese 2-Zimmer-Wohnung zu einem begehrten Mietobjekt, welches gem. geseztlichen Bestimmungen ggfs. auch selbst genutzt werden kann.
Der aktuelle Mieter gibt keinen Grund zur Klage, womit sich diese Wohnung auch zur Kapitalanlage bestens eignet.
Die sehr gute Lage in Maximiliansau, direkt vor den Toren Karlsruhes in direkter Nähe zum LKW-Werk von DAIMLER TRUCK AG und der MIRO machen diese Wohnung sehr begehrt.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, verfügt über einen Hausmeister und macht einen sehr gepflegten und sauberen Eindruck. Die Bewohner sind ruhig und ordentlich.
Sprechen Sie uns bezüglich einer Besichtigung einfach unverbindlich an. -
Flächen
- Wohnfläche: 66 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 8
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1971
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2005
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: nein
-
Betreten Sie die Wohnung in einen großzügigen und hellen Flur. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer- geradeaus in das schöne Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, das Badezimmer, welches modern und hell ausgestattet ist und das separate WC. Die Küche betreten Sie praktischerweise direkt vom Wohnzimmer aus, so dass Sie kurze Wege zum Balkon und dem Wohnbereich haben.
Die Wohnbereiche sind mit modernem Laminat ausgestattet, Bad und WC sind hell gefliest.
Zur Wohnung gehört eine abschließbare Garage in der Tiefgarage und ein Kellerabteil zum Unterstellen von Habseligkeiten.
Die ruhige Lage auf einem parkähnlichen Grundstück sorgen für Ruhe und Entspannung. Die notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsgelegenheiten, Ärzte, Gastronomie, etc. sind fußläufig erreichbar, ebenso wie ein Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.11.2023
- Energieverbrauchskennwert: 155,50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1971
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2013
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes155,50 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400 -
Maximiliansau ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth am Rhein und liegt im Landkreis Germersheim im Südosten des Landes Rheinland-Pfalz. Maximiliansau hat rund 7200 Einwohner.
Maximiliansau liegt direkt am Rhein unmittelbar gegenüber der Großstadt Karlsruhe, bzw. dem Karlsruher Stadtteil Maxau, der früher selbst einmal Maximiliansau hieß, dann aber zu „Maxau“ verkürzt wurde. Eine Straßen- und eine Eisenbahnbrücke überqueren den Fluss bei Stromkilometer 362. Die Kernstadt Wörth liegt nordwestlich von Maximiliansau, die Stadt Hagenbach südwestlich.
Bei Maximiliansau besteht eine Straßen- und eine Eisenbahnbrücke über den Rhein. Die A65, die B9 und die B10 treffen sich bei Maximiliansau am Wörther Kreuz. Der Ort hat zwei Haltepunkte der Bahnstrecke Winden–Karlsruhe (Maximiliansau West und Maximiliansau Eisenbahnstraße) und einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Wörth–Strasbourg (Maximiliansau Im Rüsten).
- Lage/Gebiet: Wohngebiet
-
- Kaufpreis: 199.000 €
- Hausgeld: 215 €
- Käuferprovision: 3,57%