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FRANKREICH-ELSASS - Charmantes 4-Familienhaus im Herzen von Wissembourg

67160 Wissembourg
435.000 €

71#djjVHE
1900
280 m²
246 m²
11
  • Preiswertes, geräumiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Wissembourg
    Dieses angebotene Objekt besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein gepflegtes, zweistöckiges Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wird per Gas-Heizung beheizt.

    Die vier Wohnungen sind modernisiert worden und bestechen durch ihren Charme und die moderne Gestaltung. Eine Maisonettewohnung, eine 3-Zimmerwohnung und zwei 2-Zimmerwohnungen, welche sich in Wissembourg leicht vermieten lassen. Derzeit steht eine Wohnung leer- diese kann auch als Ferienwohnung genutzt werden.

    Auf 246 Quadratmetern ist alles möglich. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 435.000 Euro.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 280 m²
    • Grundstücksfläche: 246 m²
    • Nutzfläche: 60 m²
    • Zimmer insgesamt: 11
    • Etagen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Diese Immobilie kosten inklusive Maklercourtage 435.000 EUR (FAI).

    Herr Michael O. Sassl ist als Immobilienmakler in Frankreich zugelassen und arbeitet unter der Carte Professionelle 8401 2018 0000 24015, RSAC Strasbourg 890 459 670.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: ja
    • Denkmalschutz: nein
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Modern ausgestattet und liebevoll saniert.

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 11.07.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 173,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1900
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.07.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    173,00 kWh/(m²·a)
     
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  • Wissembourg ist eine französische Gemeinde mit 7487 Einwohnern im Elsass (Europäische Gebietskörperschaft Elsass). Die Stadt ist der Präfektur Bas-Rhin zugeordnet und liegt in der Region Grand Est. Die Stadt Wissembourg ist Mitglied und Sitz des Gemeindeverbandes Communauté de communes du Pays de Wissembourg.

    Die Stadt liegt am Fluss Lauter, der in Deutschland entspringt, an jener Stelle der deutsch-französischen Grenze, an der der Oberrheingraben in den Pfälzerwald bzw. die Vogesen übergeht. Auf deutscher Seite liegt ihr gegenüber die Ortsgemeinde Schweigen-Rechtenbach.

    Der Bahnhof Wissembourg ist Endpunkt einer von Haguenau im Süden kommenden Bahnlinie, die von TER Grand Est, einer Regionaltochter der SNCF, betrieben wird und der von Norden, aus Rheinland-Pfalz, heranführenden Bahnstrecke Neustadt–Wissembourg. Aus dieser Richtung haben Ausflügler am Wochenende und an Feiertagen von Ende April bis Ende Oktober eine Direktverbindung ab Mainz mit dem RE Elsass-Express und ab Koblenz mit dem Weinstraßenexpress. Wissembourg liegt im deutschen Verkehrsverbund Rhein-Neckar und im Karlsruher Verkehrsverbund.

    Der Straßenverkehr ist nach Norden mit der Bundesstraße 38 über Bad Bergzabern und Landau in der Pfalz (A 65) an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Nach Süden verbindet die Départementsstraße D 263 Wissembourg mit Haguenau. Die D 3 verläuft parallel zur deutschen Grenze von Lauterburg (Autoroute A35) im Osten über Wissembourg nach Bitsch im Westen.

    Wissembourg ist sehr gut an das touristische Radwegenetz im Elsass angeschlossen. Der deutsch-französische Pamina-Radweg Lautertal verbindet Wissembourg über den Wasgau mit dem pfälzischen Radwegenetz und über den Bienwald mit der Veloroute Rhein.

    • Kaufpreis: 435.000 €
    • Käuferprovision: 3

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Michael O. Sassl

Immobilienmakler Verkauf/Vermietung
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