FRANKREICH-ELSASS Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage
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Angeboten wird hier ein exklusives Einfamilienhaus in der wunderschönen Stadt Wissembourg. Durch die exklusive Lage -mit einem schönen Blick über Wissembourg- sind Sie in 5 Gehminuten in der Stadtmitte, mit schönen Cafes, Restaurants, Geschäften, Banken und einem Wochenmarkt mit Produkten aus der Umgebung.
Das Haus wurde kürzlich komplett renoviert und besticht durch ein offenes und helles Interieur. Sie betreten das Haus und kommen so in den hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche, die durch eine Glasscheibe zum Flur begrenzt wird. Dies schafft Luft und Helligkeit. Die Böden wurden mit hellem Holzparkett ausgeführt und schaffen eine heimelige Atmosphäre, die durch den schönen Holzofen unterstrichen wird. Von hier haben Sie einen wunderschönen Blick über die gesamte Stadt.
Vom Flur gelangen Sie -an einem Gäste-WC vorbei- in das Master-Schlafzimmer mit EnSuite-Bad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Auch als Gäste-Schlafzimmer eignet sich dieses Zimmer dadurch sehr.
Vom Eingangsbereich betreten Sie über die schöne offene Treppe das Obergeschoss, welches mit 4 Zimmern einem Studio und einem Bad aufwartet. Hier ist der Blick über die Stadt noch schöner und weiter.
Der Keller wurde ausgebaut- in ihm befindet sich derzeit ein Atelier- nutzbar als Büro, Werkstatt oder Gästezimmer.
Das Grundstück liegt am Hang und eine schöne Terrasse lädt zum verweilen und genießen ein. Stellplätze vor dem Haus und eine Garage ergänzen das Ensemble.
Genießen Sie hier die französische Lebensart in einer einzigartigen Kleinstadt- Kultur, kleine Restaurants und Geschäfte, Cafes und Bäcker – aber auch Ärzte, ein modernes Krankenhaus und alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier. Gerne beraten wir Sie über die Vorteile in Frankreich zu leben – auch sind wir Ihnen a´bei allen notwendigen Behördengängen behilflich- da iin Wissembourg elsässisch gesprochen wird, gibt es keinerlei Sprachbarrieren.
Sprechen Sie uns an! -
Flächen
- Wohnfläche: 235,23 m²
- Grundstücksfläche: 1.386 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Einliegerwohnung: nein
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2019
- Alter: Altbau
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Diese Immobilie wird für den Erwerber provisionsfrei angeboten.
Herr Michael O. Sassl ist als Immobilienmakler in Frankreich zugelassen und arbeitet unter der Carte Professionelle 8401 2018 0000 24015, RSAC Strasbourg 890 459 670.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von T&S IMMOBILIEN- einem Geschäftsbereich der LaTuilerie Verwaltung&Beteiligung UG (haftungsbeschränkt) wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit T&S IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Maklercourtage an T&S IMMOBILIEN zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.- Immobilie ist verfügbar ab: 31.05.2024
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Diese Haus wurde erst kürzlich renoviert und ist optisch und technisch auf dem neuesten Stand- nur beste Materialien und optisch eindrucksvolle Farben kamen dabei zum Einsatz.
Überzeugen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit in Wissembourg.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.01.2034
- Endenergiebedarf: 118,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1982
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.01.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes118,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400 -
Wissembourg ist eine französische Gemeinde mit 7487 Einwohnern im Elsass (Europäische Gebietskörperschaft Elsass). Die Stadt ist der Präfektur Bas-Rhin zugeordnet und liegt in der Region Grand Est. Die Stadt Wissembourg ist Mitglied und Sitz des Gemeindeverbandes Communauté de communes du Pays de Wissembourg.
Die Stadt liegt am Fluss Lauter, der in Deutschland entspringt, an jener Stelle der deutsch-französischen Grenze, an der der Oberrheingraben in den Pfälzerwald bzw. die Vogesen übergeht. Auf deutscher Seite liegt ihr gegenüber die Ortsgemeinde Schweigen-Rechtenbach.
Der Bahnhof Wissembourg ist Endpunkt einer von Haguenau im Süden kommenden Bahnlinie, die von TER Grand Est, einer Regionaltochter der SNCF, betrieben wird und der von Norden, aus Rheinland-Pfalz, heranführenden Bahnstrecke Neustadt–Wissembourg. Aus dieser Richtung haben Ausflügler am Wochenende und an Feiertagen von Ende April bis Ende Oktober eine Direktverbindung ab Mainz mit dem RE Elsass-Express und ab Koblenz mit dem Weinstraßenexpress. Wissembourg liegt im deutschen Verkehrsverbund Rhein-Neckar und im Karlsruher Verkehrsverbund.
Der Straßenverkehr ist nach Norden mit der Bundesstraße 38 über Bad Bergzabern und Landau in der Pfalz (A 65) an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Nach Süden verbindet die Départementsstraße D 263 Wissembourg mit Haguenau. Die D 3 verläuft parallel zur deutschen Grenze von Lauterburg (Autoroute A35) im Osten über Wissembourg nach Bitsch im Westen.
Wissembourg ist sehr gut an das touristische Radwegenetz im Elsass angeschlossen. Der deutsch-französische Pamina-Radweg Lautertal verbindet Wissembourg über den Wasgau mit dem pfälzischen Radwegenetz und über den Bienwald mit der Veloroute Rhein.
- Lage/Gebiet: Wohngebiet
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- Kaufpreis: 488.000 €