FRANKREICH ELSASS- Großes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten
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Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 180 m² befindet sich auf einem 790 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus besticht durch seine großzügige Bauweise und die moderne Architektur.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den einladenden Eingangsbereich, von dem aus sich das geräumige Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC erschließen. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Essen. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.
Der Garten rund um das Haus bietet viel Platz für Spiel und Spaß im Freien. Zudem verfügt die Immobilie über eine Garage und weitere Stellplätze für Fahrzeuge. Die Lage des Einfamilienhauses ist ruhig und dennoch zentral, in unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Dieses Haus bietet alles, was man für ein komfortables und entspanntes Familienleben benötigt. -
Flächen
- Wohnfläche: 104,84 m²
- Grundstücksfläche: 790 m²
- Nutzfläche: 76 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: gepflegt
- Alter: Altbau
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
Diese Immobilie wird für den Erwerber provisionsfrei angeboten.
Herr Michael O. Sassl ist als Immobilienmakler in Frankreich zugelassen und arbeitet unter der Carte Professionelle 8401 2018 0000 24015, RSAC Strasbourg 890 459 670.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von T&S IMMOBILIEN- einem Geschäftsbereich der T&S GRP UG (haftungsbeschränkt) wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit T&S IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Maklercourtage an T&S IMMOBILIEN zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit einer modernen Einbauküche. Es gibt zwei Bäder und eine Gästetoilette. Im Souterrain befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Bad und eigener Küche. Die Qualität der Ausstattung ist gehoben, was sich in den Materialien und der Ausführung der Einrichtung widerspiegelt.
Zusätzlich zur Holzheizung ist das Haus komplett klimatisiert und verfügt über Wäremwellen-Heizungen in jedem Raum.
Das Haus ist komplett automatisiert (HOMEMATIC) und verfügt auch über eine Alarmanlanlage.
Der Garten ist gärtnerisch gestaltet und lädt zum verweilen ein. Eine Sommerküche sowie sanitäre Einrichtungen bieten einen erheblichen Komfort.
Das Haus verfügt über einen 380 V-Anschluss und eine Wallbox in der Garage.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.06.2024
- Endenergiebedarf: 219,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Holz
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1982
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.06.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes219,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400 -
Das Einfamilienhaus befindet sich in Néewiller-prés-Lauterbourg, einem charmanten Örtchen in der Nähe von Lauterbourg ganz nah an der deutsche Grenze. Néewiller-prés-Lauterbourg zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, perfekt für Familien, die nach einem erholsamen Zuhause suchen. Die Nachbarschaft bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants.
Néewiller-prés-Lauterbourg liegt nahe der historischen Stadt Lauterbourg in Frankreich. Diese Stadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt, die von Fachwerkhäusern und engen Gassen geprägt ist. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport an den nahe gelegenen Flüssen und Seen.
Die Region um Lauterbourg ist für ihre idyllische Landschaft bekannt, die von Wäldern, Weinbergen und malerischen Dörfern geprägt ist. Die Nähe zum Rhein und der deutschen Grenze macht die Region auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Länder. Insgesamt ist die Region reich an Kultur, Geschichte und Natur, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.
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- Kaufpreis: 383.000 €