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FRANKREICH-ELSASS - Helle 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage

67630 Lauterbourg
680 €

146683978#djjVHE
1930
67 m²
2
  • Die Etagenwohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1930 erstreckt sich über eine Wohnfläche von 67 Quadratmetern und befindet sich auf der zweiten Etage eines dreistöckigen Gebäudes. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt, zudem verfügt die Wohnung über einen Keller.

    Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie insgesamt zwei Zimmer. Der Grundriss schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Räume sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

    Zu dieser Immobilie gehört außerdem ein herrlicher Blick auf die umliegende Umgebung. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig, Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in gepflegtem Zustand ein gemütliches Zuhause mit Potenzial für individuelle Wohnideen.

    Gemäß französischem Recht beträgt die Maklerprovision EUR 500,00 inkl. MwSt. Hinzu kommen l’état des lieux EUR 70,00 inkl. MwSt. Insgesamt also 570,00 EUR inkl. MwSt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 67 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 2
    • WG-geeignet: nein

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1930
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Altbau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Gemäß französischem Recht beträgt die Maklerprovision für den Mieter EUR 500,00 inkl. MwSt. Hinzu kommen l’état des lieux EUR 70,00 inkl. MwSt. Insgesamt also 570,00 EUR inkl. MwSt.

    Herr Michael O. Sassl ist als Immobilienmakler in Frankreich zugelassen und arbeitet unter der Carte Professionelle 8401 2018 0000 24015, RSAC Strasbourg 890 459 670.

    Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von T&S IMMOBILIEN- einem Geschäftsbereich der LaTuilerie Verwaltung&Beteiligung UG (haftungsbeschränkt) wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit T&S IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Maklercourtage an T&S IMMOBILIEN zu zahlen.

    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Haustiere erlaubt: nein
  • Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und einem Fenster für ausreichend Tageslicht und Belüftung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet somit eine komfortable Möglichkeit, Mahlzeiten zuzubereiten. Rollläden sind an den Fenstern angebracht, um bei Bedarf die Privatsphäre zu gewährleisten und das Eindringen von Licht zu regulieren. Die Bodenbeläge in den verschiedenen Räumen bestehen aus Vinyl und Fliesen, die pflegeleicht und strapazierfähig sind. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was bedeutet, dass die Immobilie über eine solide Grundausstattung verfügt, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens entspricht.

    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Kunststoff
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 14.05.2026
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Endenergiebedarf: 248,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1930
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.05.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    248,00 kWh/(m²·a)
     
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    ≥400
     
  • Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Lauterbourg, einer Stadt im Norden von Frankreich. Lauterbourg ist bekannt für seine malerische Umgebung mit vielen Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Geschäfte und Restaurants.

    Die Stadt Lauterbourg selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Die historischen Gebäude und engen Gassen verleihen der Stadt einen einzigartigen Charme, während moderne Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren und kulturelle Einrichtungen das städtische Leben bereichern. Die lebendige Atmosphäre und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen Lauterbourg zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige.

    Die Region Nordfrankreichs, in der sich die Etagenwohnung befindet, ist für ihre reiche Kultur, ihre landwirtschaftlichen Traditionen und ihre atemberaubende Landschaft bekannt. Von idyllischen Weinbergen über charmante Dörfer bis hin zu pulsierenden Städten bietet die Region für jeden Geschmack etwas. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur deutschen Grenze ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Erkundungen in der Umgebung.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaltmiete: 680 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Kaution: 1360

Ihr Ansprechpartner bei uns

Michael O. Sassl

Immobilienmakler Verkauf/Vermietung
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