Nachhaltige Kapitalanlage- 3-Familienhaus in guter Lage
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Hier steht ein charmantes Mehrfamilienhaus zum Verkauf, das im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtet wurde. Das dreistöckige Altbau-Gebäude mit einem Walmdach bietet auf einer Wohnfläche von 334 Quadratmetern Platz für insgesamt 3 Wohnungen mit 12 Zimmer, mitdrei Badezimmern. Ein Balkon sowie eine Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Das Haus befindet sich auf einem 473 Quadratmeter großen Grundstück und ist in einem gepflegten Zustand. Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung.
Sie sind auf der Suche nach einem nachhaltigen und rentablen Investment ?
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus min einer verkehrsberuhigten Lage im Stadtteil Knielingen.
Das freistehend errichtete Wohngebäude besteht aus Kellergeschoss , Erdgeschoss, Obergeschoss und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss. Die Außenfläche wird mit Terrassen und Gartenfläche optimal genutzt.
Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die 12 Zimmer verteilen sich auf die Wohnungen auf drei Etagen und bieten ausreichend Raum für Familien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung. Der Balkon und die Terrasse bieten Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Zentralheizung, einen Keller und eine Massivbauweise. Die Immobilie ist vermietet und bietet somit eine lukrative Renditemöglichkeit. Die zentrale Lage und der gepflegte Zustand des Hauses machen es zu einem attraktiven Angebot für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause sind. Mit einem Balkon und einer Terrasse gibt es Möglichkeiten zur weiteren Nutzung und Gestaltung im Außenbereich.
Die Mehrfamilienhaus kann vermietet oder freigestellt veräußert werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 334 m²
- Grundstücksfläche: 473 m²
- Zimmer insgesamt: 11
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 2
- Etagen: 3
- Einliegerwohnung: nein
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1936
- Zustand: gepflegt
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Walmdach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: nein
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Vermietbare Fläche:
1. Wohnung im EG mit 123 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Toilette
2. Wohnung im OG mit 121,22 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Toilette
3. Wohnung im DG mit 90 m², 3 Zimmer, Küche Bad, Toilette
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Dielen
- Badausstattung: Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.12.2025
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 196,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1936
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2013
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes196,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400 -
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Karlsruhe, der für seine grünen Parkanlagen und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeitangeboten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und eine S-Bahn-Station, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.
Karlsruhe ist eine lebendige Stadt im Südwesten Deutschlands, die für ihre historische Altstadt, das Schloss Karlsruhe und die renommierte Universität bekannt ist. Die Stadt bietet vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote sowie eine lebhafte Einkaufsszene. Durch die Nähe zum Schwarzwald und dem Elsass sind auch Ausflüge in die Natur und zu den benachbarten Ländern problemlos möglich.
Die Region um Karlsruhe zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine starke Wirtschaftsstruktur aus. Mit zahlreichen Forschungseinrichtungen, Universitäten und Unternehmen aus den Bereichen Technologie und Innovation gehört die Region zu den führenden Wirtschaftsstandorten in Deutschland. Die landschaftliche Vielfalt und die gute Verkehrsanbindung machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Studierende gleichermaßen.
- Lage/Gebiet: Wohngebiet
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- Kaufpreis: 830.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 40.080 €