Schöne 2-Zimmerwohnung in Hagenbach
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Die hier angebotene helle Zwei-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde komplett renoviert (neuer Laminat-Bodenbelag) und verfügt über ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und WC.
Über den Flur gelangen Sie in sämtliche Räumlichkeiten: die moderne Küche, das Schlafzimmer, das helle Wohnzimmer sowie das Badezimmer. Ein kleiner Abstellraum, in dem es die Gelegenheit gibt, eine Waschmaschine unterzubringen, sorgt für den nötigen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche.
DIe Wohnung eignet sich zum Selbstbezug und ideal auch zur Kapitalanlage. Durch die Gewerbe- und Industrieansiedlungen in der Region (Daimler Truck, Automobilzulieferer, etc.) ist eine dauerhafte rentable Vermietung gesichert. -
Flächen
- Wohnfläche: 50 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 0
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2022
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
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Diese Wohnung ist mit einem Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen im Bad ausgestattet. Die Wände wurden mit einem Edelputz versehen. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.05.2029
- Energieverbrauchskennwert: 82,60 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.05.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes82,60 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Hagenbach ist eine Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz.
Hagenbach liegt in der Oberrheinischen Tiefebene östlich des Bienwaldes. Das Stadtgebiet breitet sich westlich des Rheins aus zwischen Neuburg am Rhein im Süden und dem Wörther Stadtteil Maximiliansau im Nordosten. Vom Naturschutzgebiet Stixwörth im Grenzgebiet zu Neuburg in Richtung Norden zieht sich der bei Hagenbach eine u-förmige Schleife bildende und vom Heßbach durchflossene Hagenbacher Altrhein; östlich davon liegt im Wörther Stadtgebiet das Naturschutzgebiet Goldgrund.
Mehrere Automobilzulieferer haben sich in den vergangenen Jahren in der Gemeinde angesiedelt. Größter Arbeitgeber ist das Entwicklungszentrum von Faurecia Innenraumsysteme. Dort werden Instrumententafeln und Cockpits für die Automobilindustrie entwickelt. 2003 hatte der Standort 550 Mitarbeiter. Das Werk ist 18.000 m² groß
- Lage/Gebiet: Wohngebiet