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Seltene Gelegenheit - Einfamilienhaus in exponierter Lage

76229 Karlsruhe
990.000 €

88#djjVHE
1960
146 m²
849 m²
6
  • Seltene Gelegenheit – Einfamilienhaus in exponierter Lage

    Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine einmalige Lage in Grötzingen und dem großen Grundstück. Erbaut wurde das Anwesen ca. 1960 in hochwertiger Massivbauweise. Die ruhige Lage dieses Hauses, welches in den großen Garten eingebettet ist, garantiert Privatsphäre und Erholung pur. Die Wohnfläche im EG und OG beträgt ca. 146 m² und im KG ca. 48 m². Ein Highlight ist der nahezu uneinsichtige Garten hinter dem Haus und der grüne Vorgarten, der die Distanz zur Straße wahrt und damit für Ruhe und Privatshäre sorgt. Ein schöner Blick über das Tal rundet diese Immobilie und die einzigartige Lage ab.

    Zwei große Garage mit praktischem und direktem Zugang zum Haus sorgen für ausreichend Platz.

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  • Flächen

    • Wohnfläche: 146 m²
    • Grundstücksfläche: 849 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: nein
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 1979
    • Alter: Altbau
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/in bzw. des Vermieters/in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf/-vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

    Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
    Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: nein
  • Erdgeschoss:
    Gäste-WC, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Zimmer, Wintergarten, Treppenhaus, Terrasse

    Obergeschoss:
    2 Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschafsraum, Abstellraum

    Kellergeschoss :
    2 Garagen, Heizraum, Hausanschlussraum, 2 weitere Räume

    Moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, hochwertig angelegtes Grundstück mit großzügiger Terrasse und viel Grün.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 03.05.2025
    • Energieverbrauchskennwert: 175,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1960
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    175,30 kWh/(m²·a)
     
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  • Grötzingen ist ein Stadtteil am östlichen Rand von Karlsruhe. In Grötzingen lässt es sich gut leben, das fanden schon die Künstler, die sich ab 1890 hier nieder­lie­ßen. Seit 1974 ist Grötzingen – das „Badische Malerdorf“ – der östlichste Stadtteil von Karlsruhe. Zwischen Kraich­gauer Hügelland und Rheinebene gelegen, übte das roman­ti­sche Dorf am Ende des Pfinztals schon jeher eine große Anzie­hungs­kraft aus. Idyllisch im Grünen gelegen ist man doch in 15 Minuten mit der Stadtbahn am Marktplatz mitten in Karlsruhe.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaufpreis: 990.000 €
    • Käuferprovision: 2,38

Ihr Ansprechpartner bei uns

Michael O. Sassl

Immobilienmakler Verkauf/Vermietung
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