Une bonne estimation immobilière est donc la clé pour trouver rapidement un acheteur sans interdire votre maison. Ce travail d’estimation est important parce que les acheteurs potentiels sont généralement très bien informés des prix de vente moyens. Ils visitent en moyenne 6/7 propriétés avant d’acheter et ont une très bonne vue du marché grâce à des portails immobiliers.

Faites appel à un expert pour estimer votre maison

L’ avantage d’utiliser un expert pour estimer votre logement est qu’il sera plus objectif quant aux caractéristiques de votre propriété. En fait, lorsqu’on essaie d’estimer son logement, on tend souvent à surestimer la valeur et les critères positifs de sa propriété.

En déménageant chez vous pour évaluer tous les critères liés à votre maison, un agent immobilier est une solution pratique pour estimer votre bien et de nombreux agents immobiliers – comme T&S IMMOBILIERE -fournissent des devis gratuits.

Chez T&S IMMOBILIERE, nous pensons que les évaluations en ligne ne remplacent pas les conseils d’experts locaux. Après une première offre en ligne – que vous pouvez retrouver sur www.tus-immobiliere.fr – je viens chez vous pour évaluer personnellement votre maison ou appartement.

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Aux ménages les plus modestes bien sûr. Ils vont voir leur possibilité d’emprunt augmenter. Une bonne nouvelle qui va limiter l’impact de la décision du ministre de l’économie. Ne plus financer les crédits immobiliers sur plus de 25 ans et surtout appliquer strictement la règle d’endettement de 33 %. Cette dernière règle exclu un grand nombre de dossiers d’emprunts. Le taux d’usure permet de protéger l’emprunteur d’abus des établissements financiers. Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) comprend le taux du prêt, les frais de dossier, la garantie et bien évidemment l’assurance. Ce taux est souvent relevé par cette dernière prestation. Les banques proposent souvent une assurance nettement supérieure aux professionnels du secteur. Il est important de surveiller pour tout emprunteur le montant des prestations d’assurance et les frais liés à votre crédit immobilier.

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Wirtschaftsplan
Zwar kennt das Gesetz weiterhin den Gesamt- und den Einzelwirtschaftsplan.
Hier ändert sich also der Sache nach nichts,
wenn auch die Wohnungseigentümer jetzt nur noch über die
Vorschüsse beschließen und nicht mehr über den Gesamtwirtschaftsplan.

Jahresabrechnung
Anders ist es aber bei der Jahresabrechnung. Wesentliche Inhalte
der Gesamtjahresabrechnung sind nämlich in den Vermögensbericht
abgewandert. Dieser kann zwar Teil der Jahresabrechnung
sein, ist aber eigenständig. Außerdem ist der
Vermögensbericht umfassender als bislang. Er hat nämlich
nicht nur über den Stand der Erhaltungsrücklage und der weiteren
durch Beschluss von den Wohnungseigentümern bestimmten
Rücklagen, sondern auch über das wesentliche Gemeinschaftsvermögen
zu berichten.

Eine noch größere Änderung gibt es bei der Jahreseinzelabrechnung.
Denn nach Ablauf des Kalenderjahres beschließen
die Wohnungseigentümer nur noch über die Einforderung von
Nachschüssen oder die Anpassung der beschlossenen Vorschüsse.
Dies hat zur Folge, dass in jeder Jahreseinzelabrechnung
die Forderung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
gegen den entsprechenden Wohnungseigentümer (in den
Worten des alten Rechts: die positive oder negative Abrechnungsspitze)
ausdrücklich enthalten sein muss.

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On sait combien les enjeux et les impacts de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 sont nombreux. Outre l’audit énergétique et l’information renforcée lors de la vente d’un bien non raccordé au réseau public d’assainissement, l’accent est cette fois mis sur un autre impact de la loi Climat : l’état des risques. En effet, cette loi renforce l’information des acheteurs et des locataires sur l’état des risques et ce dès le 1er janvier 2023.

Jusqu’au 31 décembre 2022, le vendeur doit fournir un “état des risques et pollutions”. Ce diagnostic, inclus dans le dossier de diagnostic technique, prend en compte les risques et les pollutions auxquels le logement est exposé. Il s’agit des risques naturels, technologiques, sismiques, radon…

Il doit être établi dès lors que le bien vendu ou loué est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques, par un plan de prévention des risques miniers ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, dans des zones de sismicité ou dans des zones à potentiel radon définies par voie réglementaire.

Ce diagnostic, pour faire courir le délai de rétractation dont bénéficie le cas échéant l’acquéreur, doit être joint au compromis ou, à défaut de promesse, à l’acte authentique, sans qu’aucune information préalable ne soit imposée.

Avant de répondre à cette question, il convient de noter que la loi Climat modifie une fois de plus l’intitulé de ce diagnostic. En effet, après l’ERNT (état des risques naturels et technologiques), l’ERNMT (état des risques naturels, miniers et technologiques, l’ESRIS (état des Servitudes ‚Risques‘ et d’Information sur les Sols) et l’ERP (état des risques et pollutions), on parlera plus globalement dès 2023 de “l’état des risques”.

Les nouvelles obligations issues de la loi Climat et Résilience portent notamment sur l’information des risques dès la parution de l’annonce de vente ou de location.

En effet, dès le 1er janvier 2023, toute annonce, que ce soit pour la vente ou pour la location d’un bien devant faire l’objet d’un état des risques, devra contenir la mention suivante : “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.

Un locataire ou un acheteur potentiel peut, également, se rendre sur le site internet https://errial.georisques.gouv.fr pour connaître précisément l’état des risques. Seule l’adresse du bien suffit.

L’état des risques devra être remis dès la première visite de l’immeuble et être établi depuis moins de six mois. Il devra indiquer tous les risques connus dans la zone où est situé le bien.

Il devra être actualisé si les informations qu’il contient ont changé avant la signature de l’acte authentique.

Lorsqu’un terrain est situé dans une zone où l’état des pollutions est obligatoire, il faudra, désormais, mentionner « la date de son élaboration et le numéro de la ou des parcelles concernées » mais aussi reprendre le denier arrêté du préfet, les informations mises à disposition dans le système d’information géographique prévu à l’article R125-45 du Code de l’environnement et les dispositions de l’article R125-26 du Code de l’environnement. Enfin, l’information du locataire ou de l’acheteur porte aussi sur les sinistres antérieurs survenus pendant la période où le bailleur ou le vendeur a été propriétaire de l’immeuble ou dont il a été lui-même informé et ayant donné lieu à indemnisation

Le législateur a souhaité que l’acheteur ou le locataire soit informé, de façon plus précoce, des risques dès la publication de l’annonce quel que soit le support de diffusion pour lui permettre de faire son choix en toute connaissance de cause avant même la signature du bail ou du compromis de vente.

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Positionspapier/ Offener Brief der Verbände und Partner der Immobilienwirtschaft.

Sehr geehrte Damen und Herren,
auch für die Immobilienbranche stehen der Schutz und die Gesundheit der Bevölkerung an erster Stelle. Zur Unterstützung der Wirtschaft hat die Politik in einem beeindruckenden Tempo eine Fülle von Gesetzen und Verordnungen auf den Weg gebracht. Dennoch gibt es dringenden
Handlungsbedarf, um die Funktionsfähigkeit des Immobilienmarktes sicherzustellen.

Wohnen ist ein elementares Grundbedürfnis. Um dieses zu erfüllen, bedarf es einer gesunden und stabilen Immobilienwirtschaft. Zudem sind Immobilien ein wichtiger Baustein der Altersvorsorge. Die Marktteilnehmer haben mit ihrem Verhalten einen wesentlichen Beitrag dazu
geleistet, dass der deutsche Immobilienmarkt robust und stabil ist. Diese Stabilität muss im Interesse aller, Mieter wie Eigentümer, auch in Zeiten der Krise gewährleistet sein. Wirtschaftsexperten haben dem deutschen Immobilienmarkt in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung bescheinigt. Die Marktlage insbesondere in den Großstädten und
attraktiven Stadtrandlagen ist von einer immensen Nachfrage geprägt, die auch in Zeiten der Corona-Pandemie nichts von ihrer Dringlichkeit verloren hat. Angesichts der Corona-Pandemie zeigt sich verstärkt, wie wichtig die Digitalisierung der Prozesse und Services ist, um die in den vergangenen 70 Jahren erreichte Stabilität des Marktes nicht zu gefährden. Die Schritte und Abläufe im Rahmen der Vermietung/Anmietung und des Kaufs/Verkaufs einer Immobilie sind bislang gerade im Vergleich zu anderen Branchen und Ländern noch viel zu bürokratisch, analog und offline. Sie müssen schnell und vehement der veränderten Situation in der Corona-Krise angepasst werden, um den Immobilienmarkt zugunsten aller Marktteilnehmer/-innen – der Anbieter, der Wohnungsunternehmen, der Immobilienverwalter, der Vermittler und der Immobiliensuchenden – aufrechtzuerhalten. Diese
neuen Herausforderungen werden nicht nur temporär sein, denn auch die Immobilienwirtschaft wird nach Bewältigung der Corona-Pandemie eine andere sein.

Was wir jetzt gemeinsam umsetzen müssen:
a) Markt-Stillstand, Branchen-Kollaps und volkswirtschaftlichen Schaden verhindern
b) Grundlage der Wirtschaft – Marktaktivität inkl. Transaktionen – sicherstellen
c) Wohnungswechsel und Immobilienkauf/-verkauf jederzeit uneingeschränkt ermöglichen
d) Digitalisierung aller physischen Kontaktpunkte im Prozess beschleunigen
www.immobilienscout24.de

Unser 10-Punkte-Programm für einen funktionierenden Immobilienmarkt in der Krise und der Zeit danach:

Baugenehmigungsverfahren digitalisieren und beschleunigen
Die Notwendigkeit, 350.000 bis 400.000 neue Wohnungen pro Jahr zu schaffen, besteht trotz Corona-Krise unverändert fort. Insofern muss die fortlaufende Bautätigkeit sichergestellt werden, sowohl durch die Fortsetzung der Bautätigkeit selbst als auch durch eine fortgesetzte Digitalisierung und Beschleunigung der Baugenehmigungsverfahren. Hier sind Länder und Kommunen gefordert, die bereits auf dem Wohngipfel im Jahr 2018 beabsichtigten Maßnahmen rasch umzusetzen und die vom Digitalisierungslabor der Bundesregierung entwickelten Referenzprozesse in reale Prozesse zu überführen. Staatliche Beantragung und Bewilligung beim Wohngeld erleichtern und beschleunigen Aufgrund der wirtschaftlichen Auswirkungen der Corona-Pandemie hat der Gesetzgeber Beschränkungen bei der Kündigung von Miet- oder Pachtverhältnissen vorgesehen. Demnach können Vermieter ihren Mietern nicht kündigen, wenn sie aufgrund der aktuellen
Situation ihre Miete für den Zeitraum vom 1. April bis zum 30. Juni 2020 nicht zahlen können. Damit Vermieter auch ihren Verpflichtungen gegenüber Mitarbeitern oder Vertragspartnern
nachkommen können und die Nachzahlungsverpflichtung auf Mietrückstände für Mieter beherrschbar bleiben, müssen staatliche Sicherungssysteme, wie insbesondere das Wohngeld, schnell und unbürokratisch greifen. Neben einer Absenkung der Hürden für die
Bewilligung von Wohngeld und einer erleichterten Plausibilitätsprüfung muss der Antragsund Bewilligungsprozess digitalisiert werden. Es ist für ein schnelles Bewilligungsverfahren problematisch, dass nach wie vor in kaum einem Bundesland das Wohngeld von den Bürgern online beantragt werden kann.

Wohnungsbesichtigungen weiterhin ermöglichen, virtuelle Besichtigungen massiv ausbauen. Wir möchten die Politik ermutigen – auf der Ebene von Kommunen und Bundesländern –formale Kontaktbeschränkungen für Immobilienbesichtigungen weitestmöglich zu vermeiden. Wir verpflichten uns als Immobilienbranche dazu, alle notwendigen hygienischen
Empfehlungen einzuhalten, um dazu beizutragen, die Ausbreitung des Virus einzudämmen.Insbesondere verpflichtet sich die Immobilienwirtschaft, persönliche Besichtigungen auf ein
sinnvolles Minimum zu reduzieren und stattdessen den Einsatz digitaler Lösungen, wie beispielsweise aufgezeichnete Video-Rundgänge, auszubauen.Zudem strebt die Immobilienwirtschaft einen massiven Ausbau der Nutzung virtueller (Live)-Besichtigungen an. So kann eine ausreichende Vorselektion sichergestellt werden, um die
Zahl der Wohnungsbesichtigungen zu minimieren. Wir rufen den Gesetzgeber dazu auf, das Widerrufsrecht bei Mietverträgen im Fernabsatz dahingehend anzupassen, dass Mieter/-innen nicht deshalb widerrufen können, weil sie das Objekt nicht persönlich, sondern nurvirtuell besichtigt haben.

Finanzierung von Immobilientransaktionen sicherstellen
Der Markt benötigt weiterhin den Zugang zu verantwortungsvollen Finanzierungen. Auch in Zeiten von großer Unsicherheit ist ein volatiler Markt nur mit verlässlichen Kredit- oder Hypotheken-Zusagen möglich. Auch hier gilt, dass alle notwendigen Schritte zu einer
Finanzierungs-Zusage idealerweise in digitaler Form und ohne persönlichen Kontaktmöglich gemacht werden müssen. Im Hinblick auf die Immobilienbewertung sollte die BaFin schnellstmöglich die Rahmenbedingungen schaffen, um Besichtigungen auch in digitaler
Form für größere Objekte und Darlehen zu ermöglichen, ohne dass nur aus diesem Grund eine Wertminderung anzusetzen ist.

Zugang zu allen Transaktionsunterlagen in digitaler Form gewährleisten
Alle notwendigen Unterlagen für eine Transaktion sollten von den Marktteilnehmern digital und barrierefrei von allen Institutionen, Behörden und Ämtern bezogen werden können. Dazu gehören auch Grundbucheinträge und andere Informations- und Dokumentenanfragen. Auf die vollständige Erfassung des Personalausweises durch den
Makler im Rahmen seiner Sorgfaltspflichten nach dem Geldwäschegesetz sollte bei einem offensichtlich geringen Risiko der Geldwäsche verzichtet werden, so dass die Parteien diese Duplikate anfertigen und an den Makler übersenden können.

Auf papierlose Bewerbungs- und Vertragsunterlagen umstellen
Als Immobilienbranche verpflichten wir uns, Rechtsgeschäfte in digitaler Form zu ermöglichen und zu vereinfachen. Die gesetzliche Grundlage dafür ist schon im §126a des BGB geschaffen worden. Auf diese Weise kann nicht nur der Markt in der aktuellen Situation vor Stillstand bewahrt werden, sondern auch die Vermietung und der Verkauf von Immobilen
zugunsten aller Marktteilnehmer deutlich vereinfacht und möglichst kontaktlos gestaltet werden.

Notariatstermine absichern und Digitalisierung wagen
Die Beurkundung von Kaufverträgen ist essenziell für einen funktionierenden Immobilienmarkt. Angesichts der aktuellen Situation muss sichergestellt werden, dass Notare weiterarbeiten und beurkunden können, um einen Stillstand des Transaktionsgeschehens zu verhindern. Digitale Lösungen wie die Nutzung von Videokonferenzen und die Nutzung von Online-Identifikationsverfahren können hier einen wichtigen Beitrag leisten, wenn eine physische Anwesenheit der Parteien oder ihrer
Vertreter nicht möglich ist.

Rechtssichere Übergabe von Miet- und Kaufgegenständen
Zur Ermöglichung der rechtssicheren Übergabe von Miet- und Kaufgegenständen möchten wir mit der Politik und allen Marktteilnehmern konstruktiv zusammenarbeiten. Die Corona- Pandemie zeigt, dass die Prozesse in der Immobilienbranche in einigen Bereichen noch
nicht digital, kontaktlos und damit effizient genug gestaltet sind. Wir möchten gemeinsam Mechanismen etablieren, die eine hygienisch angemessene und gleichzeitig rechtssichere Übergabe von Immobilien ermöglichen. Diese Verfahren sollten sowohl die Wohnungs- bzw.
Schlüsselübergabe, die Endabnahme einer Wohnung sowie das Ablesen von Zählerständen www.immobilienscout24.de und Umzügen abdecken. Auch in diesem Zusammenhang sehen wir den Gesetzgeber gefordert, dass Widerrufsrecht anzupassen.

Eigentümerversammlungen auch online ermöglichen. Nicht nur vor dem Hintergrund der aktuellen Corona-Pandemie, sondern auch aufgrund der
heterogenen Eigentümerstrukturen ist es unabdingbar, dass Eigentümerversammlungen zukünftig auch online stattfinden können und somit eine Teilnahme per Online- oder Videokonferenz ermöglicht wird. Dies trägt zu einem breiten Entscheidungsprozess innerhalb der Gemeinschaften bei. Leider sieht der Gesetzgeber dies noch nicht im
aktuellen Reformvorhaben des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) vor. Das, was für Vereins- und Aktienrecht gilt, sollte auch im Wohnungseigentumsrecht angewendet werden.

Digitale Online-Schulungen als Weiterbildungsnachweis fördern und ausbauen. Gemeinsam befürworten und unterstützen wir die fachliche Schulung und gesetzlichgeregelte Weiterbildungspflicht von Immobilienvermittlern, Maklern und Immobilienverwaltern. Gleichzeitig halten wir die Einführung eines verpflichtenden
Sachkundenachweises aufgrund der verantwortungsvollen Tätigkeit für notwendig. Neben Präsenzschulungen sollten angesichts der Corona-Pandemie Online-Seminare und Webinare deutlich stärker als bisher angeboten und genutzt werden. Dabei ist sicherzustellen, dass Lernerfolgskontrollen, sofern sie für das Selbststudium notwendig sind,
integriert und entsprechend validierte Teilnehmernachweise erstellt werden.

Unser Appell: In Zeiten von sozialer Distanz #GemeinsamDurchDieKrise
Wir würden uns sehr über Ihre Rückmeldung und die Möglichkeit zu einem virtuellen Gesprächstermin freuen!

Mit den besten Grüßen
Im Namen der und für die Unterzeichner des Positionspapiers
Ralf Weitz Dr. Thomas Schroeter
Geschäftsführer von ImmoScout24 Geschäftsführer von ImmoScout24

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Der Beitrag Hausse des prix de l’immobilier en 2020 : +6.5 % en un an malgré le Covid-19 erschien zuerst auf T&S IMMOBILIEN.

Das Verkaufsvolumen für Wohn- und Gewerbeobjekte sei zwar auf dem Stand von 2012. Hier habe es im ersten Halbjahr Verkäufe von 14,9 Milliarden Euro gegeben und so ein Minus von 53 Prozent binnen Jahresfrist. „Es ist aber auch festzustellen, dass der Markt nach der Schockstarre infolge der Multikrisen mit Ukrainekrieg, Zinswende, wirtschaftlicher Stagnation, hoher Inflation und gestiegenen Baukosten zwischenzeitlich in eine Findungsphase eingetreten ist“, erklärte DAVE-Geschäftsführer Guido Stracke.

Der Beitrag Immo-Markt auf tiefstem Stand seit 2012 – Verband sieht Erholung Anfang 2024 erschien zuerst auf T&S IMMOBILIEN.

Wir arbeiten schon seit längerem mit sogenannten virtuelle Touren. Die Immobilie kann per Mausklick besichtigt werden. Wir können uns sogar per Telefon oder Videokonferenz dazuschalten, so dass wichtige Informationen jederzeit gegeben werden können.

Sprechen Sie uns an, wenn Sie es vorziehen eine virtuelle Führung durchzuführen. Möglichkeiten gibt es viele: per Video oder per 360 Grad-Tour.

Auch kann eine Besichtigung vor Ort erfolgen. Dann gelten höchste Vorsichtsmaßnahmen, Gruppenbesichtigungen sind nicht möglich. Bei Einzelbesichtigungen gilt wie empfohlen: Auf mindesten 1,5 Meter Abstand bleiben, nicht die Hände geben. Darüber hinaus werden Oberflächen wie Türklinken, Treppengeländer und Ähnliches nach jeder Besichtigung desinfiziert und es wird nach jeder Besichtigung gelüftet.

Sind Sie unsicher, wie Sie den Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilie sicher und rechtskonform abwickeln sollen- sprechen Sie mich an. Wir können Ihnen helfen.

Ihr

Michael O. Sassl

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